PROJEKTE

Kurzbeschreibung: 

Ludwigsfelde stellt mit seinen Gewerbe- und Industriestandorten einen bedeutsamen Regionalen Wachstumskern im Land Brandenburg dar. Der Bebauungsplan Nr. 45 umfasst den südlichen Teil des 133 ha großen städtebaulichen Entwicklungsbereichs „An der Eichspitze“, der einer Vermarktung zugeführt werden soll. Ziel des Bebauungsplans Nr. 45 ist die Schaffung der Voraussetzungen für die Ansiedlung von flächenintensiven Betrieben, um so einen erhöhten Bedarf an Arbeitsstätten zu decken.
Der westliche Bereich bildet ein großes zusammenhängendes Gewerbegebiet mit einer Größe von ca. 12,1 ha (GE 1). Östlich der L 793 werden zwei großflächige Gewerbegebiete nördlich und südlich der Straße Am Birkengrund abgegrenzt mit Größen von ca. 3,6 ha (GE 2) und 5,3 ha (GE 3). Da die Bebaubarkeit und Nutzbarkeit der Flächen durch die parallel zur B 101 verlaufenden 110 kV-Stromleitungen eingeschränkt ist, werden die Flächen unter den Freileitungen als Grün- und Maßnahmenflächen für den Ausgleich von Eingriffen vorgesehen. Darüber hinaus werden Standorte für ein Humankrematorium, ein Umspannwerk und eine Fläche für Niederschlagsretention vorgehalten.
Der Bebauungsplan sieht zur Vermeidung und Verminderung erheblicher Umweltauswirkungen die Anlage der Maßnahmenflächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft vor. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen. Durch die Flächen zum Anpflanzen werden weitere Biotopflächen in Übergangsbereichen aufgewertet. In den Gewerbegebieten und dem Sondergebiet werden die Flächen zusätzlich durch Baumpflanzungen gegliedert.

Das Gebiet umfasst, ca. 38,5 ha, Gewerbegebiete; öffentliche Straßenverkehrsfläche; Sondergebiet Krematorium; Grünflächen; Maßnahmenflächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft; Fläche für Wald; Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen (Umspannwerk, Regenwasserrückhaltung)