PROJEKTE

Kurzbeschreibung: 

Ziel des Bebauungsplanverfahrens war die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung für die Revitalisierung des historischen Opel-Altwerks in der Innenstadt von Rüsselsheim am Main. Es ist seit Einstellung der Autoproduktion am Standort vor rund 20 Jahren von Fehl- und Unternutzung und dementsprechend von zunehmendem baulichem Verfall geprägt. Das Altwerk auf einer Fläche von rund sechs Hektar ist die Keimzelle des Opel-Konzerns und prägt die Geschichte der Stadt Rüsselsheim maßgeblich. Trotz seiner Zentralität war es jedoch nie, weder städtebaulich noch funktional, mit der Innenstadt verzahnt. Ausgangspunkt des Vorhabens ist demgemäß die Entwicklung der „Motorworld Manufaktur“, ein Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum, das die Produktionsgeschichte des Ortes aufgreift, sich dieser auch museal widmet und durch thematisch autoaffinen Einzelhandel sowie Dienstleistungen seine Geschichte fortschreibt. 
Die Aufstellung des Bebauungsplans ermöglicht den langfristigen, wirtschaftlichen Erhalt des Altwerks als Denkmalensemble und seine geordnete städtebauliche Weiterentwicklung als neues Stadtquartier. Das dem Bebauungsplan zugrundeliegende Nutzungskonzept sieht Flächen für u.a. Einzelhandel, Wohnungen, Büros, Hotels, kleinteiliges Gewerbe sowie Event- und Veranstaltungsflächen mitsamt den erforderlichen Stellplatzanlagen vor. 
Um die beabsichtigte Nutzungsmischung in dem baulich hoch verdichteten Industrieensemble umsetzen zu können, ist die Festsetzung eines Kerngebiets nach BauNVO erforderlich. Die prägende städtebauliche Gestalt wird durch Baulinien und -grenzen sowie eine maximal zulässigen Geschossigkeit gesichert, wesentliche bauliche Änderungen sind auf innere bzw. rückwärtige Bereiche des Areals beschränkt und unterliegen dem Genehmigungsvorbehalt des Landesdenkmalamtes. 
In Verbindung mit vertraglichen Vereinbarungen zwischen Stadt und Grund-stückseigentümern dient der Bebauungsplan der städtebaulichen Ordnung und langfristigen Sicherung der Gestalt und Funktion des zu entwickelnden Quartiers. Seine Revitalisierung öffnet das Altwerk dauerhaft für die Öffentlichkeit und macht es zu einem integrierten Teil der Innenstadt Rüsselsheims. Die Standortentwicklung leitet sich direkt aus der Entwicklungsstrategie der Stadt ab und wird innerhalb dieser als wichtigste Maßnahme priorisiert.
Der Geltungsbereich umfasste eine Fläche von 6,6 Ha.