PROJEKTE
Kurzbeschreibung:
Die GESOBAU plant ihren Wohnungsbestand bis 2026 von derzeit rund 47.500 auf 52.000 Wohnungen zu erhöhen. Auf der Grundlage des Integrierten städtebauliche Entwicklungskonzeptes für den Ortsteil Buch aus dem Jahr 2014/2015 wurde im Jahr 2020 ein Rahmenplan für Buch-Süd erstellt. In dem Rahmenplan wurde ein Wohnungsbaupotential im Bereich Buch IV dargestellt. Das Projektgebiet Buch IV umfasst mehrere Teilflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 56.000 m². Die angrenzenden Straßenverkehrsflächen lauten Ernst-Busch-Straße, Wolfgang-Heinz-Straße und Friedrich-Richter-Straße.
Die Flächen wurden seinerzeit in das Fachvermögen der Berliner Forsten übertragen, da das Ziel bestand, diese als Erholungswaldflächen zu entwickeln. Zusätzlich wurde auf einem Teil der Fläche eine Kompensationsmaßnahme für eine Waldumwandlung für ein anderes Projekt durchgeführt. Durch die Planung werden ca. 8,1 ha Waldflächen in Anspruch genommen.
Für die beabsichtigte Umnutzung von drei Grundstücken war ein waldfachliches Gutachten auf Grundlage des aktuellen Leitfadens zur Waldumwandlung und zum Waldausgleich im Land Berlin zu erstellen. Die Bewertung einer Waldumwandlung erfolgt durch den Leitfaden „Waldumwandlung und Waldausgleich im Land Berlin, Band 2“ in der Fassung von 2023.
Mit dem Bewertungsmodell kann ein Kompensationsfaktor ermittelt werden. Ausgehend von der Flächengröße der beantragen Umwandlungsfläche lässt sich auf einfache Weise das flächenmäßige Kompensationsverhältnis berechnen.
